Jeg og mora mi vurderer å kjøpe bolig sammen om ett år ca. Siden jeg ikke gidder stresset med å finne ny plass å bo annet hvert år. I tillegg har jeg hund, så ønsker en fast plass å bo. Mamma blir å ta opp lånet da, men jeg vil også betale min del siden det er jeg som skal bo der.

Spørsmål:

- Hva er fellesgjeld og felleskostnad? Dekker noen av disse strøm og slikt, eller må jeg betale det i tillegg?

- Hvis fellesgjelda er på 1,8 mill og det er 22 boliger, blir det sykt mye i mnd da? (10 av dem er allerede solgt og bygget er akkurat begynt i byggeprosessen). 

- Må man ha spart opp mye penger (egenandel) ? 

Jeg og mamma blir som sagt å stå sammen om dette, vi tenker at dette blir mye billigere for meg i lengden. Og så har dem jo plass å være når de skal på Bodø Weekend 

En må spare opp 15% av boligprisen. 
Fellesgjeld er hva det har kostet tilsammen å bygge hus, oppgraderinger og lignende. Prøv å finn en leilighet/hus med lav fellesgjeld, så du ikke blir hengende som eneste mann som drar lasset. Felleskosnader er det som koster å bo der for en måned, hvor mye det dekker står spesifikk i annonsen.  

LaVofs:

En må spare opp 15% av boligprisen. 
Fellesgjeld er hva det har kostet tilsammen å bygge hus, oppgraderinger og lignende. Prøv å finn en leilighet/hus med lav fellesgjeld, så du ikke blir hengende som eneste mann som drar lasset. Felleskosnader er det som koster å bo der for en måned, hvor mye det dekker står spesifikk i annonsen.  

Vær imidlertid obs på at en del steder med lav felles gjeld trenger store oppgraderinger, så er det snakk om et borettslag eller sameie, så be om å få se styreprotokoller mm.  Det hjelper lite med lav fellesgjeld når du flytter inn, om den blir skrudd opp om kort tid på grunn av store vedlikeholdskostnader.

Siden du nevner fellesgjeld, regner jeg med at du da har sett på borettslagsleiligheter eller lignende? Vær da obs på at selv om du eier selv kan styret bestemme at hundehold ikke er tillat. Selv om det er det når du flytter inn. Og man kan få sure naboer på nakken and so on. Se heller på selveierleiligheter da i såfall. 

Forøvrig skal det være spesifisert i prospektet hva felleskostnadene er på og hva de dekker. Det er til en viss grad ok med en litt høy felleskostnad om den dekker tv, internett, varmvann, strøm, renovasjon og vedlikehold. Dekker den derimot kun utvendig vedlikehold og er skyhøy må du løpe fort i motsatt retning. Og nye prosjekter kan være risikofylte å gå med på som beskrevet over; plutselig er det 10 av 20 leiligheter som ikke blir solgt, men felleskostnadene fordeles på de som allerede har kjøpt. 

Og, uten å ønske å tråkke noen på tærne: men tenk deg godt om før du inngår en så "stor" økonomisk avtale med din mor (eller hvem som helst andre som du ikke er gift med). Vær nøye med avtaler og følg normale normer for husleiekontrakter og slikt, selv om det er din mor. For å sikre både deg OG din mor.

Fellesgjeld har jeg ingen personlig erfaring med, men når det kommer til egenandel MÅ du ikke ha 15% oppspart. Om din mor f.eks. allerede eier et hus hvor det ikke er mye gjenstående gjeld, kan hun bruke huset som sikkerhet på lånet til leiligheten.

Samboer og jeg hadde ikke nok egenandel oppspart da vi skulle kjøpe hus. Vi brukte foreldrene til sambo som kausjonister (sikkerhet i deres bolig) og fikk 100% lån, så vi kunne fortsette å spare til makssum på BSU :)

Kausjon er ikke noe å anbefale.

Hvorfor ikke det? Det er da vel noe man må vurdere individuelt, til enhver situasjon?

I TS´ tilfelle er det jo moren som skal kjøpe leilighet sammen med henne, og da er det vel ikke så unaturlig om hun tar sikkerhet i en evnt. bolig hun eier fra før?

Jepp, hun og min stefar har bolig. Det er et populært boretslag jeg har kikket på, som er ferdig til neste vinter. Så alle leilighetene blir nok kjøpt. Var visst bare 18 stk og bare 8 igjen. Hvor lang tid er nedbetalingstiden på fellesgjeld? Når man har betalt ned fellesgjelda er man liksom azjur? Kun felleskostnader etter det? og er det ofte at det er forbudt for dyrehold? 

Initike:

Hvorfor ikke det? Det er da vel noe man må vurdere individuelt, til enhver situasjon?

I TS´ tilfelle er det jo moren som skal kjøpe leilighet sammen med henne, og da er det vel ikke så unaturlig om hun tar sikkerhet i en evnt. bolig hun eier fra før?

Fordi det vel er en av de mest utbredte kilder til alvorlige konflikter som finnes i forhold til boligkjøp, og mange ruinerte folk som resultat av dem.  I utgangspunkt drittordninger som bare bankene tjener på med å overføre risikoen til folk som er godtroende nok til å ta den.

RRene:

Fordi det vel er en av de mest utbredte kilder til alvorlige konflikter som finnes i forhold til boligkjøp, og mange ruinerte folk som resultat av dem.  I utgangspunkt drittordninger som bare bankene tjener på med å overføre risikoen til folk som er godtroende nok til å ta den.

Og derfor mener jeg man bør vurdere utifra de individuelle forhold :)

I vårt tilfelle er huset allerede mye mer verdt enn da vi kjøpte det (nesten 1 år siden) pga alt vi har gjort med det. Og verdien kommer til å stige med ca. 200.000 når vi gjort mer iløpet av sommeren osv. Dermed vil ikke banken ha noen grunn til å ta huset til svigers, siden huset vårt vil dekke gjelden om det verst tenkelige skulle skje.

Om man i tillegg har en trygg stilling, med god lønn i et stort og stabilt firma, er sjansene også mindre for at det vil ende på verst tenkelig måte.

Selvfølgelig er det mange en sånn løsning ikke vil passe for, men det er - igjen - noe man bør vurdere utifra hver enkelt sak :)

Lilledennis:

Jepp, hun og min stefar har bolig. Det er et populært boretslag jeg har kikket på, som er ferdig til neste vinter. Så alle leilighetene blir nok kjøpt. Var visst bare 18 stk og bare 8 igjen. Hvor lang tid er nedbetalingstiden på fellesgjeld? Når man har betalt ned fellesgjelda er man liksom azjur? Kun felleskostnader etter det? og er det ofte at det er forbudt for dyrehold? 

Beregnet nedbetalingstid skal det være opplyst om i annonsen :) Når den er nedbetalt vil det bare være felleskostnader igjen, så fremt borettslaget ikke skaffer seg mer gjeld. Dyrehold er veldig variabelt om er tillatt eller ikke. Har hørt om tilfeller hvor hundeeiere har fått forbud mot å ha hund, enda det var tillatt da de flyttet inn, blant annet pga. allergikere.

Lilledennis:

Jepp, hun og min stefar har bolig. Det er et populært boretslag jeg har kikket på, som er ferdig til neste vinter. Så alle leilighetene blir nok kjøpt. Var visst bare 18 stk og bare 8 igjen. Hvor lang tid er nedbetalingstiden på fellesgjeld? Når man har betalt ned fellesgjelda er man liksom azjur? Kun felleskostnader etter det? og er det ofte at det er forbudt for dyrehold? 

Fellesgjelda blir ikke borte med det første. Er det KUN fellesgjeld (altså lån på bygging av boligene) er det vel vanlig nedbetalingstid på kanskje 20 år. Men i løpet av/etter 20 år er det behov for betydelige utbedringer, og da tas det som oftest opp nye lån som da blir ny fellesgjeld. Felleskostnadene (renovasjon, oppvarming, vann, tv, internett, forsikring osv) kommer i tillegg, og vil normalt sett bare øke (alt har en prisøkning, så også løpende utgifter). 

Som du sikkert forstår; jeg er mer en bare litt skeptisk til borettslag og andelsleiligheter. De har en tendens til å bli langt dyrere enn de blir fremstilt som. 

Jeg og mamma blir å betale 50-50 på dette. Det var visst også en forsikring på at hvis en annen ikke betalte sku det ikke gå utover meg og de andre som har den forsikringen mener jeg. Siden jeg skal studere i 5 år nå så vil jeg heller ha noe eget. Er lei av å stresse med å finne leieplass, blir ikke noe lettere å ha hund.

Noen andre som har andelsbolig?

Lilledennis:

Jeg og mamma blir å betale 50-50 på dette. Det var visst også en forsikring på at hvis en annen ikke betalte sku det ikke gå utover meg og de andre som har den forsikringen mener jeg. Siden jeg skal studere i 5 år nå så vil jeg heller ha noe eget. Er lei av å stresse med å finne leieplass, blir ikke noe lettere å ha hund.

Noen andre som har andelsbolig?

Jeg bor i borettslag, og er kjempefornøyd.
Bakdeler:
Man har nære naboer.
Man må forholde seg til borettslagets regler.
Man må være med å betale på reparasjoner som går på felleskapet.

Fordeler:
Man slipper utvendig vedlikehold (borettslagets ansvar) så feks vindusbytte, maling utvendig slipper man tenke på.
Man kan sitte i styret og dermed ha en finger med i spillet, styret ligger under generalforsamling (alle beboere) så der har man og noe å si.
Man slipper kommunale avgifter (ligger i husleia)
Man slipper å måke snø som regel ;)

Husleien går til å dekke felles utgifter (regnskapsfører, forsikring, vedlikehold osv)
Fellesgjeld er det bygget koster og eventuelt store lån til vedlikehold, det ville man måtte ha i en enebolig og, men i borettslag blir det delt på alle.

Borettslag kan sette nekt på dyrehold, men etter loven kan de ikke håndheve dette, unntaket er hvis det er felles inngang og noen er dokumentert meget allergiske.
De kan sette hva de vil i reglene (feks ikke lov med barn) men det kan ikke håndheves lovlig.

Les borettslagsloven, den inneholder mye info, og ha i bakhodet at husleieloven også gjelder i borettslag, den går over borettslagsloven. Leser du disse ser du hva som gjelder med dyrehold :)
Advokat Ole Christian Høie har skrevet endel om dette, jeg bor forøvrig med 3 katter og en hund i et borettslag med forbud mot dyr, null problem ;)

Prisinformasjon

Hva betyr dette? Kan nevne at det er tre forskjellige str.på boligene med forskjellig prisklasse.

Til de som ikke ser bildet: 

Pris: fra 996 000,- til 2 080 000,-

Fellesgjeld 1 494 000,- - 3 120 000,-
Må jeg betale 1 494 000,- i tillegg da, eller er det alle si fellesgjeld? 

Nemi-XX:

 

Lilledennis:

 

Jeg og mamma blir å betale 50-50 på dette. Det var visst også en forsikring på at hvis en annen ikke betalte sku det ikke gå utover meg og de andre som har den forsikringen mener jeg. Siden jeg skal studere i 5 år nå så vil jeg heller ha noe eget. Er lei av å stresse med å finne leieplass, blir ikke noe lettere å ha hund.

Noen andre som har andelsbolig?

 

 

Jeg bor i borettslag, og er kjempefornøyd.
Bakdeler:
Man har nære naboer.
Man må forholde seg til borettslagets regler.
Man må være med å betale på reparasjoner som går på felleskapet.

Fordeler:
Man slipper utvendig vedlikehold (borettslagets ansvar) så feks vindusbytte, maling utvendig slipper man tenke på.
Man kan sitte i styret og dermed ha en finger med i spillet, styret ligger under generalforsamling (alle beboere) så der har man og noe å si.
Man slipper kommunale avgifter (ligger i husleia)
Man slipper å måke snø som regel ;)

Husleien går til å dekke felles utgifter (regnskapsfører, forsikring, vedlikehold osv)
Fellesgjeld er det bygget koster og eventuelt store lån til vedlikehold, det ville man måtte ha i en enebolig og, men i borettslag blir det delt på alle.

Borettslag kan sette nekt på dyrehold, men etter loven kan de ikke håndheve dette, unntaket er hvis det er felles inngang og noen er dokumentert meget allergiske.
De kan sette hva de vil i reglene (feks ikke lov med barn) men det kan ikke håndheves lovlig.

Les borettslagsloven, den inneholder mye info, og ha i bakhodet at husleieloven også gjelder i borettslag, den går over borettslagsloven. Leser du disse ser du hva som gjelder med dyrehold :)
Advokat Ole Christian Høie har skrevet endel om dette, jeg bor forøvrig med 3 katter og en hund i et borettslag med forbud mot dyr, null problem ;)

Takk for svar! Så man må betale lån om man har, felleskostnader og fellesgjeld ? Må man betale strøm i tillegg?

Boligpris er ingenting sikkert. De har rast før. Og kan rase igjen.

Det sies at dagens boligpriser ligger nokså mye over verdien av. Og det kan det komme konsekvenser av.

Og ryker en bolig til halv pris av antatt er det vel nokså dumt om resten av familien blir husløse i samme slengen?

Så kausjon er noe man kan gi innenfor betalingsevne (alle forhold inklusive) og uten å legge inn en verdi av bolig som kan reduseres kraftig. Eller enda værre. Utebli totalt.

Sånne finnes nemlig.

Nye boliger der kjøper bare betaler en andel av kostnaden og resten er lån kalt fellesgjeld. Som i enkelte borettslag har blitt så høye at leilighetene IKKE er salgbare. Overhodet.

Så fellesgjeld er ikke bare felleskostnader. Det kan skjule store lån. På nye leiligheter.

Zapp:

Boligpris er ingenting sikkert. De har rast før. Og kan rase igjen.

Det sies at dagens boligpriser ligger nokså mye over verdien av. Og det kan det komme konsekvenser av.

Og ryker en bolig til halv pris av antatt er det vel nokså dumt om resten av familien blir husløse i samme slengen?

Så kausjon er noe man kan gi innenfor betalingsevne (alle forhold inklusive) og uten å legge inn en verdi av bolig som kan reduseres kraftig. Eller enda værre. Utebli totalt.

Sånne finnes nemlig.

Dette er jeg fullstendig klar over, derfor nevnte jeg at boligen allerede har hatt en massiv verdistigning siden vi kjøpte den.

Jeg hadde ikke akkurat tenkt å legge ut om økonomien til familien her, men for å understreke betydningen av individuell vurdering: Svigerfamilien min er ikke akkurat fattigfolk, så huset mister de neppe. I tillegg er min nærmeste familie godt over det man kaller middelklasse, så den summen vi har i topplån (egenandelen som svigers står som kausjonister for) er ikke akkurat problematisk å få tak i...

Er også lov å prioritere et slikt topplån, slik at det er nedbetalt på kort tid. Vi betaler altså kun renter på hovedlånet, men desto mer i avdrag på topplånet. Dermed er det ikke lenge igjen til vi er "befridd" fra kausjonistene :)

Initike:

Zapp:

Boligpris er ingenting sikkert. De har rast før. Og kan rase igjen.

Det sies at dagens boligpriser ligger nokså mye over verdien av. Og det kan det komme konsekvenser av.

Og ryker en bolig til halv pris av antatt er det vel nokså dumt om resten av familien blir husløse i samme slengen?

Så kausjon er noe man kan gi innenfor betalingsevne (alle forhold inklusive) og uten å legge inn en verdi av bolig som kan reduseres kraftig. Eller enda værre. Utebli totalt.

Sånne finnes nemlig.

Dette er jeg fullstendig klar over, derfor nevnte jeg at boligen allerede har hatt en massiv verdistigning siden vi kjøpte den.

Jeg hadde ikke akkurat tenkt å legge ut om økonomien til familien her, men for å understreke betydningen av individuell vurdering: Svigerfamilien min er ikke akkurat fattigfolk, så huset mister de neppe. I tillegg er min nærmeste familie godt over det man kaller middelklasse, så den summen vi har i topplån (egenandelen som svigers står som kausjonister for) er ikke akkurat problematisk å få tak i...

Er også lov å prioritere et slikt topplån, slik at det er nedbetalt på kort tid. Vi betaler altså kun renter på hovedlånet, men desto mer i avdrag på topplånet. Dermed er det ikke lenge igjen til vi er "befridd" fra kausjonistene :)

Det gjør ikke rådene dine om kausjon til TS bedre for det.

RRene:

 

Det gjør ikke rådene dine om kausjon til TS bedre for det.

Som nevnt tidligere i tråden skal TS kjøpe sammen med sin mor. TS har også bekreftet at moren har en bolig hun kan ta sikkerhet i, så da er vel det opp til moren å vurdere?

Nei. Jeg har ikke rådet noen til å bruke kausjon.

Zapp:

Nei. Jeg har ikke rådet noen til å bruke kausjon.

RRene mener nok at jeg er den som har rådet om å bruke kausjon...

Lilledennis:

 

Prisinformasjon

Pris fra 996 000,- til 2 080 000,-

Boliglån fra DNB

Pris på forsikring av boligen

Fellesgjeld

1 494 000,- - 3 120 000,-

 

 

Hva betyr dette? Kan nevne at det er tre forskjellige str.på boligene med forskjellig prisklasse.

Til de som ikke ser bildet: 

Pris: fra 996 000,- til 2 080 000,-

Fellesgjeld 1 494 000,- - 3 120 000,-
Må jeg betale 1 494 000,- i tillegg da, eller er det alle si fellesgjeld? 

Ta vår leilighet, den er i ett eldre borettslag, så mye av fellesgjelden er nedbetalt.
Vi betalte 650 000 for leiligheten, og den hadde 100 000 i fellesgjeld.
Vi betaler 3000 i mnd på huslaånet i banken, og 2500 i fellesgjeld/husleie.
Sammenlagt blir det 5500 i boutgifter pr mnd.
Så har vi innboforsikring utenom, utvendig forsikring ligger i husleia

Noen borettslag har felles oppvarming/stipulert strøm i husleien, men det er ikke det mest vanlige, vi betaler strøm utenom, ca 1000 kr/mnd på vår leilighet.

Nemi-XX:

 

Lilledennis:

 

 

Prisinformasjon

Pris fra 996 000,- til 2 080 000,-

Boliglån fra DNB

Pris på forsikring av boligen

Fellesgjeld

1 494 000,- - 3 120 000,-

 

 

Hva betyr dette? Kan nevne at det er tre forskjellige str.på boligene med forskjellig prisklasse.

Til de som ikke ser bildet: 

Pris: fra 996 000,- til 2 080 000,-

Fellesgjeld 1 494 000,- - 3 120 000,-
Må jeg betale 1 494 000,- i tillegg da, eller er det alle si fellesgjeld? 

 

Dette betyr om du kjøper den til 996 000, at det er det du må låne i banken og betale ned på.
Ved kjøp av den leiligeten til 996 000 får du en fellesgjeld på 1 494 000, det må du og betale avdrag på, de kommer sammen med husleien på en regning.
Selger du leiligheten, så følger fellesgjelda leiligheten, ikke deg.

 

Ta vår leilighet, den er i ett eldre borettslag, så mye av fellesgjelden er nedbetalt.
Vi betalte 650 000 for leiligheten, og den hadde 100 000 i fellesgjeld.
Vi betaler 3000 i mnd på huslaånet i banken, og 2500 i fellesgjeld/husleie.
Sammenlagt blir det 5500 i boutgifter pr mnd.
Så har vi innboforsikring utenom, utvendig forsikring ligger i husleia

Noen borettslag har felles oppvarming/stipulert strøm i husleien, men det er ikke det mest vanlige, vi betaler strøm utenom, ca 1000 kr/mnd på vår leilighet.

Så det vil si at alle de som velger leiligheta til 996 000 må betale 1 494 000? Altså det er per leilighet. Så det er egentlig ganske mye i fellesgjeld for ei leilighet?

Dette er ikke fellesgjeld. Det er lån.

Dvs. Du betaler et innskudd på en % av prisen på leiligheten. Her under 50% av prisen. Så har boligselskapet lånt resten for deg:( og det er denne typen leilighetsfinansiering folk taper inntil hele innskuddet sitt på. Fordi det lånet du opptar som kalles fellesgjeld kan være avdragsfritt de første 5-10 årene. Så den husleien du betaler de første årene kan være ok. SÅ kommer prishoppet på "fellesgjelden" når den plutselig blir både renter OG avdrag. Og husleien blir da ofte så høy at INGEN vil kjøpe boligen som brukt. Husleien kan da bli høyere enn du har råd til å betale? og da sittewr du skikkelig i saksa. Ingen kjøper disse leilighetene når husleien (inkl.f.g) har kommet opp på maksnivået. Og førstekjøperen har kanskje ikke råd til å bo der selv. FORDI disse husleiene på maks er dyrere enn å leie leilighet. Eller tilsvarende.

Så regnestykket er. Innskudd PLUSS fellesgjeld = leilighetens pris. Låneformen i fellesgjelden kan være dårligere enn du selv kunne oppnådd. Om du i stedet kjøpte en leilighet du betaler fullt ut. Og ikke bare 40% av.....og resten som lån.

Om jeg klarte formulere dette forståelig?