Hei!

Håper noen kan hjelpe meg med å forstå hva som er lov i forhold til dette med leilighet, kontrakter og eiere.

Vi leier idag sokkelleilighet og huset er nå solgt( overtas 15. juni), og den nye eieren vil øke leien fra 4700,- til 6000,-.

Vi har idag kontrakt med forrige eier, og der står det at leien er på 4700,- og kan økes 1 gang per år, ift konsumprisindeksen. 

Jeg hadde fått for meg at vår nåværende leieavtale gjelder selvom huset bytter eier, og at de punktene som da står i denne avtalen gjelder videre?

Er det noen som har greie på dette? Jeg har prøvd å lese litt på diverse lover og regler, men skjønner ærlig talt veldig lite=/

var borti samme skiten når jeg var student

sønnene til avdøde (forige eier) ville øke med 2 tusen

en av sønnene var tom advokat

de trodde sef dette skulle gå som smurt

jeg gikk til en høyt ansett advokat ( som ikke skulle ha penger engang;D

Han sa: Skriv på bankgiroen ( nå blir det vel i kommentarfeltet på nettbanken ):

"Månedsleie iht kontrakt"     Hørte ikke et knyst

Good luck with the sharks.

Takk for svar=P Jeg lurer litt på om mange prøver seg på dette fordi folk er redde for å bli kastet ut..

Er det noen som har tips til hvor man kan få hjelp og svar på slike spørsmål? Som ikke koster skjorta? Helst gratis! ;D

Du kan jo prøve her kanskje?

Hvor lang oppsigelsestid har dere? Selger er pliktig til å levere eiendommen fra seg til nye eiere fri for leieavtaler, med mindre annet er avtalt. Nåværene eiere skulle altså egentlig sakt opp leieavtelen dere har med de. Dere kan så inngå NY avtale med de nye eierene, men det blir på de nye eiernes premisser, og ikke på de gamle. 

Hvis dere ønsker å fortsette å bo der skal dere betale samme leie som dere betalte de gamle eierne ut oppsigelsestiden, (som oftest 2-3 mnd.) også enten flytte, eller øke leien. 

De nye eierne har altså rett til å sett opp leien, men først etter leieavtalen deres har utgått. Derson de forlanger 6000 kr. etter denne perioden er det deres rett. Og faktisk, dersom eierne ikke godtar 4700 i perioden frem til oppsigelsestiden har utgått, må de gamle eierne betale 1300 til de nye eierne for å dekke opp. Som sakt skulle de egentlig sakt opp avtalen deres allerede. 

Håper ikke dette ble surrete forklart, og lykke til!

Hvis det har skjedd en feil ( som forige innlegg indikerer..) så er det iallefall ikke deres skyld!

Jeg ville ha snakket med en erfaren advokat. Det kan spare dere for mange penger.

MaikenB:

Hvor lang oppsigelsestid har dere? Selger er pliktig til å levere eiendommen fra seg til nye eiere fri for leieavtaler, med mindre annet er avtalt. Nåværene eiere skulle altså egentlig sakt opp leieavtelen dere har med de. Dere kan så inngå NY avtale med de nye eierene, men det blir på de nye eiernes premisser, og ikke på de gamle. 

Hvis dere ønsker å fortsette å bo der skal dere betale samme leie som dere betalte de gamle eierne ut oppsigelsestiden, (som oftest 2-3 mnd.) også enten flytte, eller øke leien. 

De nye eierne har altså rett til å sett opp leien, men først etter leieavtalen deres har utgått. Derson de forlanger 6000 kr. etter denne perioden er det deres rett. Og faktisk, dersom eierne ikke godtar 4700 i perioden frem til oppsigelsestiden har utgått, må de gamle eierne betale 1300 til de nye eierne for å dekke opp. Som sakt skulle de egentlig sakt opp avtalen deres allerede. 

Håper ikke dette ble surrete forklart, og lykke til!

Ikke surrete forklart! Takk. =)

Vi har 3 månders oppsigelse. Men det du skriver passer ikke med det jeg har lest.
Vanskelige greier dette..  Har du link til det du beskriver?

Nei, har ikke link, samboer er eiendomsmegler så det kommer fra han:) Men det skal sies at det kommer an på situasjon. Det er ikke alltid svart hvitt i slike saker, så det er godt mulig dette ikke gjelder for dere. Burde kanskje presisert det, men jeg vet svært lite om dette selv:) 

Men jeg anbefaler deg å gå inn hit: http://www.jusstorget.no/

Der kan du få gratis hjelp av advokat på nett. Det er lettere å få et konkret svar derfra, enn å tyde lover, som kanskje ikke gjelder for akkurat din situasjon:)

MaikenB:

Nei, har ikke link, samboer er eiendomsmegler så det kommer fra han:) Men det skal sies at det kommer an på situasjon. Det er ikke alltid svart hvitt i slike saker, så det er godt mulig dette ikke gjelder for dere. Burde kanskje presisert det, men jeg vet svært lite om dette selv:) 

Men jeg anbefaler deg å gå inn hit: http://www.jusstorget.no/

Der kan du få gratis hjelp av advokat på nett. Det er lettere å få et konkret svar derfra, enn å tyde lover, som kanskje ikke gjelder for akkurat din situasjon:)

Skjønner=) 

Jeg skal kikke på jusstorget. Takk for link=)

tror ikke du skal se BARE på loven her:)

Medmindre du er klar for at leieforholdet skal opphøre?

I forhold til å "sikre" leietagerne har loven blitt såpass  vanskelig for huseierne, at de kan VELGE å avslutte leieforhold for å inngå nye. For å komme unna på "lovløig vis".

Jeg var i samme situasjon for en stund siden. Dvs. Jeg kjøpte et hus med en sokkeleilighet med leieboere i.

Etter mine begreper betalte de litt lite i huslete, så etter noen mnd. tilbød jeg de ny kontrakt med meg:) med en økning på 500 kr. mnd. Noe de syntes var greit.

Så uansett hvor godt rettsværn har. Så kan eier si opp forholdet, enten for å selv disponere arealet. Eller fordi noen i nær familie skal disponere.

Så spørsmålet du bør stille deg er hva objektet er "værdt" på markedet. Og hva du er villig til å betale for det?

Har dere en tidsbestemt eller tidsubestemt kontrakt med utleier?

Tidsbestemt vil si fra feks fra 21.08.2011 til 21.08.2012. Tidsubestemt er leie på ubestemt tid, med vanlig oppsigelsestid. Jeg tenker at dersom den er tidsbestemt på feks 1 år og dere må skrive ny kontrakt or den gamle er utløpt, så må utleier ha anledning til å forhandle om en ny leiepris.

Det er slik at gamle eier av huset kan overføre til kjøperen de forpliktelser og rettigheter etter leievtalen. Er det tilfelle, ja da løper avtaleforholdet som før, men det er da kjøper av huset som er den nye utleieren.

Det er slik du skriver, at leien ikke kan settes opp sånn uten videre. Det er ulovlig, og ulovlig innbetalt leie kan kreves tilbakebetalt. Dette følger av leietakers leieprisvern. Den enete måten å øke leien på er gjennom indeksregulering, eller tilpassning til gjengs leie. Begge bestemmelsene krever at visse vilkår må være oppfylt.

Indeksregulering: Vilkår om at økningen ikke kan være mer enn endring i konsumprisindeksen, skriftlig varsel 1 mnd i forveien, kan settes i vekr 1 år etter sist leiefstsetting.

Feks om leiene da er 4700 kroner, så kan det skje en økning på HELE 4758,84 kroner for 2010-2011. 

Gjengs leie: Leieforhold på 2 år og 6 mnd,uten annen endring av leie, til hva samme husrom på samme avtalevilkår (ikke det samme som markedsleie), varsles 6 mnd før, kan bare skje hver 3 år,er man uenig kan det avgjøres av en takstnemd. Her er det strenge vilkår.

Men hus selges ikke med leietagere:) Dvs. svært sjelden er det noe som helst i salget om leieboere. Så de er forsåvidt SELGERENS ansvar. Ikke kjøperens. Kjøper  er ny eier av eiendommen, inklusive utleieleilighet. Og har egentlig ingen forpliktelser i forhold til (forrige eiers) leieboere.

Vet ikke hvordan leiemarkedet er der du bor men mener du bør ha en god dialog med ny eier. Trives du der du bor nå og er hundeeier, så kanskje de kronene imellom er verdt det istedenfor og kunne risikere å stå på gata med hund.

Jeg hadde valgt en dialog med ny eier før slår kontrakten i bordet. Er du sikker på at ny eier aksepterer hund?

Hvis man skal selge et hus uten leietakerene, kan man si de opp på vanlig måte før de selger ved å oppgi som oppsigelesgrunn at boligen skal selges. Det er en gyldig oppsigelsesgrunn. Da vil leieren ha de 3 mnd eller hva det nå er med oppsigelsestid. Det kan være mange årsaker til at ny eier ønsker å fortsette med de tidligere leietakerene, feks har de vist seg å være sikre betalere og de slipper å finne nye selv. Dette er vell vanlig å ha klart før man kjøper boligen, og vil vell stå i et prospekt og det kan da vell ikke unngåes å bli klar over visning.

Dersom de ønsker å sette opp leien må de bruke de nevne måtene, og er det ikke adgang til det, må de si opp leietakerene (og da må jo vilkårene for oppsigelse være oppfylt eller dersom kontrakten er tidsbestemt, må kontrakten være utløpt).

Vi er ikke veldig lystne på å flytte, og har lyst på et godt forhold til nye eiere. vi skal jo tross alt dele hus, og kommer nok til å se dem rett som det er.

Og hadde vi hatt flust med penger, så hadde ikke dette vært noe problem egentlig. Nå er vi dessverre NAV-klienter og et hopp på 1300 i måneden merkes..  500 hadde gått fint, over det dobbelte blir i meste laget. Spesielt når dette kommer overraskende på for oss.. =P

Vi har tidsUbestemt leieavtale. Med 3 månders oppsigelsestid.

Ang hund så går jeg utifra at nye eiere er positive til dette.. De møtte hunden når det var visning og ga den en del oppmerksomhet, men jeg har foreløpig ikke snakket med disse nye eierne enda.

Bakgrunnen for å spørre her om hjelp er at jeg fikk muntlig beskjed av nåværende eier, om at de hadde hatt kontraktmøte og at de hadde nevnt for han at de ville øke leien. Nåværende eier har ikke gitt oss noen oppsigelse. Han har kun sagt at vi må skrive ny kontrakt med de nye eierne.

Jeg har lest på denne siden: http://www.boligjegeren.no/Underleieforholdet/Temasaker/Eierskifteognyutleier.aspx   Og det jeg forstår her er at den kontrakten vi har idag, fortsetter, selvom huset får nye eiere. 

Er det noen som gidder å lese gjennom, og forklare meg om jeg missforstår, eller om dette ikke gjelder vanlige utleietilfeller? 

Er nok ikke sånn det fungerer nei:)

Om selger sier opp, eller sier huset skal selges? Så opphører leieavtalen.

Når ny eier kjøper huset, uten leiboere i papirene, men fysisk sett i huset? så må det skrives ny kontrakt.

Og da er ingen av partene bundet til noe. Aller minst tidligere eiers husleie.

Man overtar ikke tidligere eiers kontrakt. Fordi om man kjøper huset.

det hender faktisk at hus blir solgt og leieboeren følger med. 

Hvordan regelverket er mht leie da, vet jeg ikke. 

joda. Og da er det ofte fordi leietaker har en livsvarig uoppsigelig kontrakt, noe som gjør verdien på huset svært lav:)

Eller for di det inngås muntlig avtale mellom kjøper og leieboer. Forut salget. Så jeg gav selgeren min beskjed om at han ikke trengte si opp leieboerne, for de kunnre jeg ta over:) Men det står ingenting om dette i papirene.

Og hvis jeg ikke hadde villet ha demed vidre. Så måtte selger sagt de opp. Ellers hadde ikke huset blitt godkjent for overtagelse.

 Og så lenge alle leieboere kan sies opp med "gykdig" grunn at man selv eller nær familie skal disponere. Så er det opp til LEIEBOEREN å godta utleiers vilkår. Eller ikke. Å krangle på prisen gir bare gitt pris i oppsigelsesperioden. Og det gavner vel neppe leieboeren?

Så en dialog og et greit forhold er noebegge paryter er tjent med.

Har man dårlig råd er det ingen vits i å slå i bordet med "retten" til manglende husleielkning i tre mnd. Daer det nok bedre å få til en dialog, si hva man KAN betale. Og håpe på en løsning.

Jeg vet ikke om vi misforstå hverandre eller ikke, men hvorfor fungerer det ikke sånn?:)

Jeg er enig i om selger sier opp leietakeren og begrunner oppsigelsen med at huset skal selge, ja da er det greit. Det kan være enklere å selge en bolig uten leieboere. Da skal leieren flytte etter at oppsigelsestiden er omme. Så kan nye eiere gjøre hva de vil :)

Hvis en selger en bolig, og ikke opplyser at det bor noen i sokkelen kan det jo være et brudd på selgers opplysningsplik, da han har holdt tilbake opplysninger som er av stor betydning for ny kjøper. Det kan jo da også stilles et spørsmålstegn til kjøpers undersøkelsesplikt, man vil vel se hele huset på visning? Og da ser man jo at det bor noen i sokkelen. Jeg kan fortsatt ikke se at det uansett skal gå utover leietakerene, når det er selger av boligen som har unnlatt å fortelle dette. Da vil jeg tro at ny kjøper må gå på selger, å kreve eventuelt noe av denne, men det er jeg ikke sikekr på.

Men uansett tror jeg ikke noe av dette er tilfellet her :)

RandiogLaika: Du får se hva de eventuelt skriver/sier til deg angående grunnlag for leieøkning, for så å se om vilkårene er oppfylt. Du misforstår ikke artikkelen. Hvis du vil ha hjemler for det jeg skriver, kan jeg sende de til deg på PM :)

Husleieloven ivaretar i stor grad leietakers hensyn, disse gjennomsyrer hele loven. Det kan man mene så mangt om, men slik er nå engang forbrukerlovene:)

Kom over denne artikkelen for noen dager siden, har ikke lest hele, men kansje det står noe interessant der? :)

http://www.rogalandsavis.no/bolig/article6025504.ece

Misstik:

Jeg vet ikke om vi misforstå hverandre eller ikke, men hvorfor fungerer det ikke sånn?:)

Jeg er enig i om selger sier opp leietakeren og begrunner oppsigelsen med at huset skal selge, ja da er det greit. Det kan være enklere å selge en bolig uten leieboere. Da skal leieren flytte etter at oppsigelsestiden er omme. Så kan nye eiere gjøre hva de vil :)

Hvis en selger en bolig, og ikke opplyser at det bor noen i sokkelen kan det jo være et brudd på selgers opplysningsplik, da han har holdt tilbake opplysninger som er av stor betydning for ny kjøper. Det kan jo da også stilles et spørsmålstegn til kjøpers undersøkelsesplikt, man vil vel se hele huset på visning? Og da ser man jo at det bor noen i sokkelen. Jeg kan fortsatt ikke se at det uansett skal gå utover leietakerene, når det er selger av boligen som har unnlatt å fortelle dette. Da vil jeg tro at ny kjøper må gå på selger, å kreve eventuelt noe av denne, men det er jeg ikke sikekr på.

Men uansett tror jeg ikke noe av dette er tilfellet her :)

RandiogLaika: Du får se hva de eventuelt skriver/sier til deg angående grunnlag for leieøkning, for så å se om vilkårene er oppfylt. Du misforstår ikke artikkelen. Hvis du vil ha hjemler for det jeg skriver, kan jeg sende de til deg på PM :)

Husleieloven ivaretar i stor grad leietakers hensyn, disse gjennomsyrer hele loven. Det kan man mene så mangt om, men slik er nå engang forbrukerlovene:)

Ja takk, send meg gjerne det på PM. =)

Jeg er som sagt ikke interessert i å få noe dårlig forhold med nye eiere. Og jeg skal snakke med dem og høre hva som er mulig å få til. Men jeg vil gjerne ha noe konkret i ryggen. Ift at jeg mener det blir feil å øke leien med over 25%! 

Jeg skal også prøve å finne ut hvor mye andre leietakere i nærområdet betaler. 

Om det er leieboere i huset på visning, så forutsetter vel kjøpet at de er borte før overtagelsen. 

Såetterat man signerer avtalen betaler kjøperen huset til megler. Ikke til selger. Og så må kjøper befare huset og påse at det er TØMT og rengjort. Først når dewt er signert får selgeren pengene.

Er det leieboere i huset som ikke skulle vært der blir ikke pengene utbetalt tilselger. Hvordan resten blir vet jeg ikke:)

Men når det gjelder gjenstander så er det regler for......fjerning for selgers regning osv.

Så om leieboerne ikke er oppsagt og ikke ønskes vidre? Så er nok det opp til selger å løse.

"

Salg av boligen

Hvis utleier selger boligen, løper leieavtalen videre på vanlig måte. Det eneste som endres er at den nye eier blir stående som utleier. Den nye utleieren kan ikke øke husleien på andre måter enn tidligere beskrevet.

Dersom det er en oppsigelig leieavtale, kan imidlertid utleier i de fleste tilfeller velge å si opp leietakeren dersom hun skal selge boligen. Oppsigelsen må skje på vanlig måte etter de formkrav som husleieloven stiller, og i tråd med de gjeldende oppsigelsesfrister."

Dette er fra forbrukerportalen.no 

Vil dette ikke si at kontrakten vår gjelder videre, men at de nye eierne kan velge å si oss opp når de overtar? 

RandiogLaika:

"

Salg av boligen

Hvis utleier selger boligen, løper leieavtalen videre på vanlig måte. Det eneste som endres er at den nye eier blir stående som utleier. Den nye utleieren kan ikke øke husleien på andre måter enn tidligere beskrevet.

Dersom det er en oppsigelig leieavtale, kan imidlertid utleier i de fleste tilfeller velge å si opp leietakeren dersom hun skal selge boligen. Oppsigelsen må skje på vanlig måte etter de formkrav som husleieloven stiller, og i tråd med de gjeldende oppsigelsesfrister."

Dette er fra forbrukerportalen.no 

Vil dette ikke si at kontrakten vår gjelder videre, men at de nye eierne kan velge å si oss opp når de overtar? 

Nei, i annet avsnitt her nevnes det mange gjør før de selger boligen, nemlig å si opp leietakeren først. Hvis de nye eierene skal si dere opp må de ha en saklig grunn, riving/ombygging, et mislighold fra deres side, eller skal bruke sokkelen selv/eller noen fra familen skal det.