Jeg begynner snart å gå på veggen, avslag gang på gang på gang innen leiemarkedet. Nå vurderer jeg å kjøpe bolig (selveier). Men jeg er usikker på hvilke kostnader som går med. Lån, kommuniale avgifter, strøm, forsikring, div. elektronikk, oppvarming.. Er det noe mer? Hva ligger som oftest disse kostnadene på, er det mulig å finne en oversikt på nettet? 

LaVofs:

Jeg begynner snart å gå på veggen, avslag gang på gang på gang innen leiemarkedet. Nå vurderer jeg å kjøpe bolig (selveier). Men jeg er usikker på hvilke kostnader som går med. Lån, kommuniale avgifter, strøm, forsikring, div. elektronikk, oppvarming.. Er det noe mer? Hva ligger som oftest disse kostnadene på, er det mulig å finne en oversikt på nettet? 

Men du får jo fradrag på skatten da, for renteutgifter til boliglån. Så det kommer jo på plussiden :)

Du må nesten sjekke ut slike ting for hvert enkelt objekt du ser på. Og så sette opp regnestykket derifra. Ofte får man opplyst mange av disse tallene fra megler om man spør :)

Som regel lønner det seg uansett å eie, fremfor å leie da :)

Vet ca. hvor mye jeg må betale i lånet, men er mer usikker på det andre. Ser mest på hus på landsbygda. Her jeg leier nå er det 10 tusen i leie, pluss strøm, internett og noe annet, har ikke helt oversikt over hvor mye vi betaler. Tror vi ender opp rundt 11 tusen i måneden, rett ut av vinduet. Kan godt tro på at det er billigere å eie. 

Vel, du kan finansiere mye bolig for 10000 i leieutgifter :) Særlig om du skal ha bolig utenfor sentrumskjernen.

Ta kontakt med meglere som selger boliger i områder som er aktuelle, de kan gi deg gode svar på den type spørsmål vil jeg tro.

Lykke til med boligjakt.. det er en spennende prosess :)

Om du har mulighet til å kjøpe ville jeg absolutt satset på det framfor å leie. Men kommer litt an på hva du ønsker. Vi betalte 7500/mnd for 35kvm i sentrum og flyttet til borettslagleilighet (nesten rekkehus) på 70kvm i litt mindre urbant strøk. I mnd betaler vi ca 10 000 inkl. lån og fellesutgifter. (Dette er i Trondheim da, vet ikke hvor du bor og hvordan prisene er der).

Hos oss er vann, vei, kloakk, søppeltømming og evt. forbedringer i fellesarealer inkludert i fellesavgiftene som er på 5000 i mnd. Så kommer strøm og vannbåren varme i tillegg. Hvor dyrt det er avhenger veldig av hvor stor leiligheten er og hvor den er plassert, men hos oss tror jeg det er ca 500 i mnd. 

Kan være vanskelig å finne en oversikt på nettet ja. Eneste man kan finne der er kanskje renovasjonsavgifter, men det kommer man jo ikke langt med. Resten varierer nok veldig avhengig av hvor og hva du ønsker å kjøpe.

LaVofs:

Vet ca. hvor mye jeg må betale i lånet, men er mer usikker på det andre. Ser mest på hus på landsbygda. Her jeg leier nå er det 10 tusen i leie, pluss strøm, internett og noe annet, har ikke helt oversikt over hvor mye vi betaler. Tror vi ender opp rundt 11 tusen i måneden, rett ut av vinduet. Kan godt tro på at det er billigere å eie. 

Det kommer nok an på hvordan man regner. Hva man her i utgifter og hva man har i faktiske utgifter er ofte ikke det samme. Ved en leilighet har man leie og strøm og fint lite annet. Ved eie kan de mnd utgiftene være lavere, men da må man legge til vedlikehold, oppussing, utbedring osv i tilegg til kommunale avgifter og slikt. Så på kort sikt kan det faktisk være dyrere å eie enn å leie. Og man slipper ansvaret ved å leie. Samtidig lønner det seg absolutt, på lang sikt, å eie. Man betaler jo til seg selv, og alle ekstra utgifter til utbedring og vedlikehold kommer en selv til gode i form av økt markedsverdi. 

Jeg har aldri vært i tvil om hva som lønner seg, og var tidlig ute med å kjøpe selv. Det angrer jeg ikke på i dag. Og med dagens boligsituasjon ville jeg vært enda sikrere, dersom dere har mulighet til å kjøpe. Det blir bare mer og mer vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet. Får dere et eldre hus til en grei pris i dag, lever litt nøkternt og pusser det opp litt her og der har dere en solid egenkapital om noen år.

Oppussing og slikt må en regne med, men det går jo en selv til gode. Jeg er ikke engang sikker på om jeg har mulighet til å kjøpe, kanskje det er ønsketenkning som har tatt overhånd. Har falt for en litt eldre gård for en ganske levbar kostnad. Spørsmålet er om jeg i det hele tatt greier å komme meg inn på markedet og holde meg der. 

En god regel er, å regne nøkternt og realistisk på alle utgifter, og så legge på et par tusen i uforutsette ting :)

Ligningsverdi, er det hvor mye verdi selve huset har? 

LaVofs:

Ligningsverdi, er det hvor mye verdi selve huset har? 

Red: Ligningsverdi beregnes ut i fra boligens type, størrelse og primærrom. Markedsverdi er det boligen er verdt ift salgspris

LaVofs:

Oppussing og slikt må en regne med, men det går jo en selv til gode. Jeg er ikke engang sikker på om jeg har mulighet til å kjøpe, kanskje det er ønsketenkning som har tatt overhånd. Har falt for en litt eldre gård for en ganske levbar kostnad. Spørsmålet er om jeg i det hele tatt greier å komme meg inn på markedet og holde meg der. 

Ser drømmen din der ;-)

Men saken er at det kan fort bli dyrere enn antatt. Dårlige vinduer, råte i kjelleren, et tak som må skiftes osv. Så før du evt legger inn noe bud: få med deg noen som vet hva man skal se etter. Og om dere finner noe; skamby. Men som Angelcharm sier; regn nøkternt og realistisk, og legg så på en god dose. Man må ta høyde for renteøkning, og man bør ha mulighet til å spare litt ved siden. I tilegg til løpende, "uforutsette" utgifter som kan trenges, uten at det direkte er oppussing (feks bytte av ytterdør, vamtvannstank, etterisolering av gulv, tetting av vinduer). Men jeg mener fortsatt det er verdt det, om du klarer å få en fot innenfor markedet. 

Vi bor forresten i et hus fra 1910 nå. Elsker det, men tipper jeg vil elske det enda mer den dagen kledning, vinduer, ytterdør og tak er byttet :-p

Som nevnt over, er det vanskelig å si. Lån, komm. avgifter, strøm, forsikring varierer.

Men dette er det jeg betaler:

Lån: 6200 kr pr mnd (uten å trekke i fra renter en får fratrekk for på skatt)

Kommunale avgifter: 2300 kr hver tredje måned

Forsikring (hus/innbo): 1200

Strøm: ca 1000 kr i mnd (mer om vinter - kommer også an på strømutgifter)

Oppvarming: utenom strøm - ved, ca 3-4000 kr i året

Vet ikke hva du mener med div. elektronikk.

Ellers kommer NRK-lisens (ca 2000), TV (kommer an på hva du vil ha, betaler 400 kr i mnd), internett (250 i mnd). Og sikkert mer jeg har glemt.... Og kanskje velger å glemme. Måtte legge nytt tak her for noen år siden, og det kom på nærmere 100 000. Nå er det kledningen som står for tur.... Kan fort komme opp store utgifter ved å eie selv, men mener likevel det er det aller beste.

VentNåLitt:

Som nevnt over, er det vanskelig å si. Lån, komm. avgifter, strøm, forsikring varierer.

Men dette er det jeg betaler:

Lån: 6200 kr pr mnd (uten å trekke i fra renter en får fratrekk for på skatt)

Kommunale avgifter: 2300 kr hver tredje måned

Forsikring (hus/innbo): 1200

Strøm: ca 1000 kr i mnd (mer om vinter - kommer også an på strømutgifter)

Oppvarming: utenom strøm - ved, ca 3-4000 kr i året

 

Vet ikke hva du mener med div. elektronikk.

Ellers kommer NRK-lisens (ca 2000), TV (kommer an på hva du vil ha, betaler 400 kr i mnd), internett (250 i mnd). Og sikkert mer jeg har glemt.... Og kanskje velger å glemme. Måtte legge nytt tak her for noen år siden, og det kom på nærmere 100 000. Nå er det kledningen som står for tur.... Kan fort komme opp store utgifter ved å eie selv, men mener likevel det er det aller beste.

 

LaVofs:

 

VentNåLitt:

 

Som nevnt over, er det vanskelig å si. Lån, komm. avgifter, strøm, forsikring varierer.

Men dette er det jeg betaler:

Lån: 6200 kr pr mnd (uten å trekke i fra renter en får fratrekk for på skatt)

Kommunale avgifter: 2300 kr hver tredje måned

Forsikring (hus/innbo): 1200

Strøm: ca 1000 kr i mnd (mer om vinter - kommer også an på strømutgifter)

Oppvarming: utenom strøm - ved, ca 3-4000 kr i året

 

Vet ikke hva du mener med div. elektronikk.

Ellers kommer NRK-lisens (ca 2000), TV (kommer an på hva du vil ha, betaler 400 kr i mnd), internett (250 i mnd). Og sikkert mer jeg har glemt.... Og kanskje velger å glemme. Måtte legge nytt tak her for noen år siden, og det kom på nærmere 100 000. Nå er det kledningen som står for tur.... Kan fort komme opp store utgifter ved å eie selv, men mener likevel det er det aller beste.

 

 

Greide å dra veldig på kom.avgifter, satte opp 2000 pr. måned der. :P

Innboforsikring, er det 1200 pr. måned eller er det i året?

Med div. elektronikk mener jeg tv, internett, telefon o.l.  

 

Kommunale avgifter varierer men ca 1000-1200 i mnd er innenfor normalen. Frrsikring varierer også mye, man får jo samlerabatter og LO rabatter og Gud vet hva i tilegg til at det jo i hovedsak avgjøres utfra hvor mye man forsikres for. Og ikke minst HVOR man forsikrer. Vi betaler feks 500 i mnd for villa OG innbo. I selskapet hvor vi har lånet på huset skulle de ha tredobbelt, bare for villaforsikringen. Og det var uten ekstra råte/soppforsikring. Så det lønner seg å høre litt rundt. Sjekke rabatter og totalkunde-tilbud. 

Til nå ser budsjettet noe slikt ut:

Lån: 7000
Internett: 300
Strøm: 800
Forsikring: 700
Rente og avgifter: 1000
Kom. avgift: 900
Oppvarming 300 (får gratis ved hjemme, men i tilfellet jeg trenger noe mer.)
Ringkastingsavgift: 215
Telefon: 0
Uforutsett: 2000

Ser det realistisk ut?  

LaVofs:

Til nå ser budsjettet noe slikt ut:

Lån: 7000
Internett: 300
Strøm: 800
Forsikring: 700
Rente og avgifter: 1000
Kom. avgift: 900
Oppvarming 300 (får gratis ved hjemme, men i tilfellet jeg trenger noe mer.)
Ringkastingsavgift: 215
Telefon: 0
Uforutsett: 2000

Ser det realistisk ut?  

Tja, er nok ikke urealistisk. Men jeg hadde vært litt OBS på strøm og oppvarminspostene. De kan variere mye, avhengig av alt fra nedbørsmengde til husets "tetthet". Så legg gjerne inn noen hundrelapper til der. Og legg inn en post på sparing. Det er superduperviktig om man skal søke lån, å kunne vise at mans faktisk har lagt inn i planen at man skal sette av en slant til sparing. Samt at det alltid er kjekt å ha penger i bakhånd, enten det er til ny kjellerdør, ny sykkel eller en tur til Alta :-p

Begynner å lure hvordan jeg skal få plass til mat og andre nødvendigheter. :P Går jo an, men det blir veldig stramt budsjett.

Vi skal selv kjøpe oss leilighet som er ferdigbygd våren 2013. Fram til da skal jeg og bikkja bo i ei hybelleilighet. Fikk ja hos en trivelig småbarnsfamilie i dag, etter å ha kontaktet 123344494 stykker (nesten,hehe)!! Døttrene til paret som eier huset liker hunder, så de så på det som et pluss. Var 60 stykker som hadde ringt på leiligheta :DD

Baba:

 

LaVofs:

 

 

VentNåLitt:

 

Som nevnt over, er det vanskelig å si. Lån, komm. avgifter, strøm, forsikring varierer.

Men dette er det jeg betaler:

Lån: 6200 kr pr mnd (uten å trekke i fra renter en får fratrekk for på skatt)

Kommunale avgifter: 2300 kr hver tredje måned

Forsikring (hus/innbo): 1200

Strøm: ca 1000 kr i mnd (mer om vinter - kommer også an på strømutgifter)

Oppvarming: utenom strøm - ved, ca 3-4000 kr i året

 

Vet ikke hva du mener med div. elektronikk.

Ellers kommer NRK-lisens (ca 2000), TV (kommer an på hva du vil ha, betaler 400 kr i mnd), internett (250 i mnd). Og sikkert mer jeg har glemt.... Og kanskje velger å glemme. Måtte legge nytt tak her for noen år siden, og det kom på nærmere 100 000. Nå er det kledningen som står for tur.... Kan fort komme opp store utgifter ved å eie selv, men mener likevel det er det aller beste.

 

 

Greide å dra veldig på kom.avgifter, satte opp 2000 pr. måned der. :P

Innboforsikring, er det 1200 pr. måned eller er det i året?

Med div. elektronikk mener jeg tv, internett, telefon o.l.  

Mente pr år på forsikring - deles på to, da hele tomannsboligen er forsikret under ett. Komm. avgifter varierer veldig, fra sted til sted - sjekk kommune der du skal bo. Kjenner noen som betaler litt over 1000 hver tredje måned, mens andre betaler 4-6000.... Tlf, TV og internett velger man jo stort sett selv hvor mye man vil bruke på....