i mangel på bedre kunnskap om hvor man skal henvende seg så lufter jeg en liten sak absolutt helt og holdent utenom tema hund..... men jeg har før fått mange gode råd her inne så jeg prøver meg her nå da.....

hva er den rettslige gangen ved bud på eiendom? hva er lov og hva er ikke lov?

vi har funnet huset vi virkelig vil kjøpe, vi har det høyste budet, med forbehold om finnansiering...

budet under oss er på 80 000 mindre enn vårt og står til kl halv fire....

vi blir oppringt av megler som sier at budgiver under oss har fått kalle føtter og trekker budet sitt fra å stå til halv fire, og vil heller at det skal strå til kl 12.... denne beskjeden mottas ca tre kvarter før kl er 12....

kan de gjøre dette?

jeg mener at budet til byderene under oss er bindene til kl halv fire?

og tre kvarter er rimelig kort tid???

uansett, vi er super frustrert da dette skjedde i går og huset ble solg til 80 000 under høyste bud?

må legge til at vi har kunnet skaffe lånet vi trengte til kl halv fire.... men disse som skulle hjelpe oss med det satt i møte da vi fikk våre tre kvarter til å skaffe lånet. vi var villige til å gå opp mot 400000 kr høere i bud for denne eiendommen...

veldig synd for huseieren han tapte jo masse penger i går, og for oss som må sitte å se at noen flytter inn i huset vi føler egentlig skulle vert vårt:(

ved samtale med megler får vi beskjed om at "tja det er vel ikke helt etter praksis, men det er nå en gang slik vi har gjort d nå. der kommer da flere hus til salgs, jeg ringer dere når d dukker opp noe"

hvorpå vi ble ønsket god helg???

er dette ett overtramp fra megler? huset er veldig bra plassert med en formidabel utsikt og eiendommen er nok langt høyere i verdi en det den gikk for...

vi spurte hvem som stod som verge, og hvem som kjøpte d, men fikk ikke hvite d...

fikk heller ikke hvite hvor mange som var med å by?

er ikke det vandlig å få hvite, iallefall når ting er over.

om jeg har rett i mine anntydninger, hvor skal jeg henvende meg, har ikke en krone å bruke på juridisk hjelp... men d hvet vell disse ovenpåogned folkene;/ er der noen som har en juridisk bakgrunn her eller bare kansje har vert i samme situasjon som kan komme med noen råd til meg.

-alle som har vert innvolvert i budrunden har rett til og se budrundens gang dersom de ønsker det.

personlig ville jeg krevd og få se budrundens gang.

-selger kan selge til hvem hxn vil uansett om vedkoende har høyeste bud eller ikke.

-Er du på boligjakt så få klarert med banken hvor langt du kan strekke deg for og slippe og gi noen forbehold vedr evnt bud.Da er det lett og komme bakerst i køen.

:hvorfor forbehold når dere var villig til og betale 400 000 mere?virker litt rart:-)

Uten å kunne regelverket helt, siden det er omtrent 10 år siden sist jeg kjøpte eiendom etter budrunde, så antar jeg at siden megler er betalt av selger, så er det vel kanskje selger som avgjør om vedkommende vil akseptere en kortere budfrist, med de eventuelle tap det vil medføre. 

Jeg har selv akkurat solgt et hus, som jeg ikke solgte til høyeste bud av forskjellige grunner, uten at de som bød høyere hadde noen som helst rett til å klage.  At fristen ble kortet inn på av en budgiver, eller om det hadde kommet en ny budgiver til med kortere frist enn den som lå ute, går jo ut på ett, så sånt kunne dere risikert uansett.  Det gjelder å følge med og alltid være klar for å ta avgjørelser når man er midt i budrunder, og er man ikke det, så faller man fort ut. 

Selger får protokollen for budrunden, men den inneholdt ganske mange økonomiske opplysninger som var viktige for meg som selger, men som ingen av budgiverne hadde noe med.  Gangen bør dere jo likevel ha innblikk i.

for ordens skyld så er det ikke lov og endre allerede skriftlig innlevert budfrist til sin egen fordel.

den kan forlenges.....men ikke kortes inn

kalleklovn:

for ordens skyld så er det ikke lov og endre allerede skriftlig innlevert budfrist.

Ikke en gang om budet er annerledes?  Tenker da på ting som ny pris eller at forbehold faller bort?  Det er mange forbehold ute og går for tida...

kalleklovn:
om budgiver kommer med ett bud nr 2 kan de sikkert sette ny frist på dette,men budfristen på det første budet blir også stående.

Så om bud nr2 har bedre betingelser, og selger velger å godta det innenfor fristen, så er huset solgt.

da er huset solgt ja.

eneste som må overholdes uansett er  regelen om at ett bud skal stå  24 timer etter siste annonserte visning....

kalleklovn:

da er huset solgt ja.

eneste som må overholdes uansett er  regelen om at ett bud skal stå  24 timer etter siste annonserte visning....

 

Da skjønte jeg det sånn omtrent riktig :)

Til TS så må jeg jo si at jeg godt skjønner hvor irriterende det er å miste drømmehuset :(  Håper dere finner et enda bedre et der ute!

Til TS

Opplevde selv at megler forsøkte å føre oss bak lyset...han oppga en masse rariteter med den andre budgiveren...som vi egentlig tror aldri eksisterte, men var obs på dette så vi la ikke inn bud på mer enn vi ville uansett. Men han forsøkte ved flere anledninger å få oss til å øke budet vårt, uten at de egentlig var behov for dette for vår del. Sannheten var at de endte med å selge for en halv mill under prisantydning til oss , og dette ga nok megler litt mageknip kan jeg tenke meg, men meglere er selgere og de tjener deretter...litt rart i deres tilfelle, men dog...vær oppmerksom på hva de sier og foretar seg...

Lykke til med huskjøp i framtiden;-)

vi måtte ha forbehold fordi vi sitter i en forsikrings sak og venter på den trege gangen i det hele.... vårt hus brant desverre .....

sånn sett så er jo pengene der, men ikke på en konto....

veldig frustrerende, men iallefall så trengte vi til halv fire på å få våre papirer i orden....

der var ikke fastsatt noe budfrist og budrunden ble tatt på sparken så vi viste ikke dato for den på forhånd. han som bydde 80 000 lavere enn oss ga sitt bud før oss og satte at d skulle gjelde til torsdag kl halv fire...

vi bydde da 80 tusen høyere og sa med forbehold om .... ikke sant og ble enige om at vi skulle ordne det innen halv fire, så ringer megler opp og sier huset går kl 12 om ikke dere fjerner forbeholdet, noe vi ikke kan for det er ikke lov å by uten når du ikke har kroner på konto....

han gir oss tre kvarte vi tilbyr å øke budet mot at han lar ver å presse ned tiden,med begrunnelsen at de som skal hjelpe oss er opptatt i møter nå, men nei...

kl 12 ringer han og sier at det er solgt.... arg....

nå er vi så irriterte at vi heller mot å heller bygge;/ igjenn....

syns dette var dårlig av megler som jeg mener kunne holdt den andre budgiveren til den fastsatte avtalen om at bude skulle stå til halv fire....

det er nok klart en fordel at pengene står der på konton din når du skal å by, men vår situasjon er litt snål da.... med tanke på at det er en forsikringsperemie vi venter på.... kjipt at hus flyr sånn rett foran nesa vår, megler sa faktisk til oss han forstod vår situasjon og at han ikke skulle la d gå fra oss...

kalleklovn:

for ordens skyld så er det ikke lov og endre allerede skriftlig innlevert budfrist til sin egen fordel.

den kan forlenges.....men ikke kortes inn

den ble forkortet i dette tillfellet akkurat såpass at vi kunne greie ordne d vi trengte å ordne...

da hadde jeg blitt rimelig forbanna!

men dem kan vel ikke gjøre fristen kortere? veit det er 24 timers regel etter siste visning, men hvis det ikke er visning så kan budgiver bestemme selv, men helst ikke under 12 timer?

men man kan vel ikke forandre på fristen når den først er satt?

syns det var elendig gjort.... om de hadde gitt nytt bud med lavere frist så ok men dette var samme bud bare fristen som ble endret for dem fikk kalle føtter  sa megler.

vi hadde greid å ordne finansieringen til kl halv fire men men . spent på hvem som ente opp med kjøpet og om det er slekt eller venner av meglern;/

LBS:
hedde jeg vært dere hadde jeg tatt en telefon til eierne og fortalt de i korte drag at dere var de som hadde det høyeste bud! Tenker de ikke liker denne...det er jo om å gjøre å få mest mulig ut av et salg og det har de jo ikke fått. Ring de og fortell! Meglere kan være noen svin...lurendreiere uten like...

lupi:
vi ba om navn på eier  alltså verge til eier men får ikke hvite hvem det er...

hmmm, så vanskelig denna megleren skulle være da!

frøya&stine:

 

lupi:
vi ba om navn på eier  alltså verge til eier men får ikke hvite hvem det er...

skal man ikke fålov til å vite det da? dere har vel fått et prospekt, så da står det vel der?

 

hmmm, så vanskelig denna megleren skulle være da!

der står navnet til den gamle dama som eide huset men hun har en verge som ikke står i prospektet? har ikke vert borti så mye kluss før... blir så irritert... vi fikk også beskjed av megler at huset ikke ville bli solgt under 1700000.... men d gjorde d... jeg er vel for godtroende, skal aldri kjøpe eller selge via dette firma.....

dersom jeg var dere ville jeg hendvendt meg til norges eiendomdomsmeglerforbund og forhørt meg litt vedr det juridiske i denne saken.

vi fikk 50 000 i kompensasjon pga megler solgte uten 100% samtykke fra oss.Vi var i utgangspunktet veldig fornøyd med prisen i det dalende markedet,men regler er til for og holdes:-)

er nok ikke noe kompensasjon og hente for dere,men megler bør få smekk på fingeren

lykke til og håper drønmmeboligen snart dukker opp

dem kan vi kontakte... takk...

vil ikke si navn på firma.... blir litt dumt syns nå jeg da, der er ikke så mange ansatte så d vil bli som å komme m navn og adresse liksom....

dersom kjøperne viser seg og være bekjente av megler ville nok jeg fulgt opp saken temmelig kjapt.Da har du sterke kort dersom megler har gjort noe bak ryggen på selger.

formidlet megler videre informasjon til selger om at dere kunne øke budet mot og ha forbeholdet stående noen timer til?

dersom svaret er er nei har ikke megler gjort jobben sin,og er da en liten bekreftelse på at megler og kjøper kjenner hverandre.

du får leke litt detektiv og se hva du finner ut